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楼市再退烧:商品房销售面积再降 地产开发投资增速放缓

发布时间:2019-12-03 20:14:28
[摘要] 房地产开发投资增速连续四个月放缓新京报记者综合近几个月数据发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落情况,楼市降温显著。商品房销售面积再下降 房企

9月16日,国家统计局公布了今年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,房地产市场大幅下跌。

投资方面,1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218.7亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

销售方面,1月至8月,商品房销售面积达到10184.9万平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。资金方面,1-8月,房地产开发企业资金1137.24亿元,同比增长6.6%,1-7月增速下降0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,总体而言,经过5月至6月的反弹后,市场再次进入稳定周期,月度数据显示,与上月和同比相比,持续退烧。"投资数据和销售数据都显示,在收紧控制的影响下,增速再次放缓。"

房地产开发投资连续四个月放缓。

据《新京报》记者近几个月的综合数据显示,房地产开发投资、商品房销售面积、房地产开发企业资金到位等一系列指标呈现持续下降或增速放缓,房地产市场明显降温。

其中,房地产开发投资数据从5月至8月已连续4个月下降。数据显示,1-5月、1-6月和1-7月,全国房地产开发投资同比增长率分别达到11.2%、10.9%和10.6%,呈现逐月下降趋势。1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1-7月增速下降0.1个百分点。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)表示,今年1月至8月,全国房地产开发投资增速持续下滑,主要是由于库存、资金和预期等因素。在库存方面,住宅企业的重点是消除库存,其发展投资相对保守。就资本而言,住房企业需要警惕资本压力,因此它们将趋于保守。就预期而言,房地产公司目前认为,随后的市场将会降温,投资自然会放缓。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师石国也表示,7月30日的政治局会议首次强调“房地产不应该被用作经济的短期刺激”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。一些热门城市随后发布了监管政策。再加上金融政策的不断收紧,住房企业面临筹资压力,发展企业的投资预期进一步降低。

商品房销售面积再次下滑,住宅企业遭遇“金九”下滑收窄

商品房销售方面的数据也有所下降。数据显示,今年1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。《新京报》记者指出,这是今年以来商品房销售面积连续第七个月下降。

今年1-2月、1-3月和1-4月,商品房销售面积分别下降3.6%、0.9%和0.3%。1-5月、1-6月和1-7月,商品房销售面积同比分别下降1.6%、1.8%和1.3%,2018年同比增长1.3%。

严跃进表示,目前该指数已连续7个月出现负增长,表明市场有所降温。然而,我们也需要看到下降并没有实际扩大,这可能有两个原因。首先,目前的住房企业正在积极推动报价,并加大降价促销行动,这在一定程度上防止了销售市场的持续恶化。其次,由于银行贷款政策的影响,特别是银行贷款利率的提高,一些购房需求得到了释放。

事实上,虽然1月至8月商品房销售面积仍在下降,但降幅比1月至7月小0.7个百分点。郭世英认为,这是因为8月下旬,一些住房企业开始降价或打折销售,以欢迎“金九”的到来,这导致销售面积小幅增加,从而缩小了下降幅度。

融资紧张,房地产开发企业到来,资本增长持续下降

从资本来看,房地产开发企业的资本到位率也出现了下降。在过去的四个月里,房地产开发企业的到位资本持续下降。

统计显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金1137.2亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。

上月,该指标增速为:1-5月,房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,1-4月下降1.3个百分点;1月至6月,房地产开发企业实收资金同比增长7.2%,1月至5月下降0.4个百分点。1-7月,房地产开发企业实收资金同比增长7.0%,1-6月下降0.2个百分点。

事实上,在过去的几个月里,很多部门都在谈论房地产。其中,5月17日,中国银行保险监督管理委员会重申了对房地产融资的严格监管。近两个月后,国家发展和改革委员会发布了一份文件,要求住房企业只发行外债,以替代下一年到期的中长期外债。

张大伟表示,8月份房地产开发企业到位资金增速继续呈现环比下降,限制房地产企业资本链的各项政策出台对未来市场产生了巨大影响。


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