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佳兆业负债率仍高企 平均融资成本达8.6%

发布时间:2019-11-08 15:10:19
[摘要] 上半年,佳兆业实现营收201.13亿元,同比增长33.76%,归母净利润28.37亿元,同比增长66.5%。财务方面,佳兆业今年中期平均融资成本较2018年继续提升,达到8.6%,明显高于主流上市房企

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了凯撒今年的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产公司的经营数据平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,凯撒对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面评价凯撒今年以来的“高考成绩”和“变化”。

上半年,凯撒实现收入201.13亿元,同比增长33.76%,净利润28.37亿元,同比增长66.5%。至于高中入学考试的结果,凯撒的总体成绩是平均的,总分是B..业务发展和盈利能力稍好,“高中入学考试”得分为a-,但凯撒的规模优势和财务实力表现相对一般,因为其整体规模小,净负债率高。

在基础业务方面,2019年上半年,凯撒获得129.8亿元和209.5万平方米土地,2018年上半年为53.78亿元,土地生产力有所提高。凯撒的半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第34位,为347亿元,比去年同期增长37.15%。土地收购强度(土地收购量/销售额)相对稳定,为0.37,平均销售价格与平均土地收购价格之比为3.73。该公司的库存周转率已经加快,从去年同期的0.13上升到0.17。

金融方面,凯撒今年中期平均融资成本从2018年持续上升至8.6%,明显高于主流上市住房公司6.44%的平均水平。根据2018年的数据,凯撒的平均融资成本为8.42%。截至今年上半年,该公司的净负债率仍居高不下,达到196.48%,明显高于行业平均水平99.62%,但略低于去年年底。

目前凯撒货币基金+限制性基金总额273.6亿元,短期债务224.47亿元,长期债务930.92亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。凯撒短期偿债压力指数为0.82,资金不是很充足,高于主流住宅企业0.66的平均值。

就规模和盈利能力而言,凯撒没有明显的规模优势,盈利能力略好。2019年上半年,凯撒总资产2590.13亿元,净资产448.79亿元,土地储备价值4640亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值3758亿元,凯撒预提账户(合同负债)453.44亿元,总体规模处于主流住房企业的中游。

凯撒销售毛利率为33.36%,三项费用与去年同期基本持平,净销售利率为13.81%,低于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年净资产收益率为11.77%,高于行业平均水平9.8%。

凯撒的表现如下:

来源:新浪财经

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