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多地加快供地节奏 住宅用地成交量倍增

发布时间:2019-11-08 10:39:58
[摘要] 23日,中国指数研究院公布的统计数据显示,最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。中指院的数据显示,近一周内二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。中

在8月份土地市场短暂降温后,几个地方自9月份以来加快了城市土地供应的步伐。23日,中国指数研究所(China Index Research Institute)发布的统计数据显示,近一周,全国40个大中城市的土地市场整体供需环比上升,住宅用地成交量翻了一番。

来自中学的数据显示,二线城市的土地市场在过去一周非常活跃,土地出让金总额也逐月增加。例如,广州推出了5个新的土地项目,总价格为121亿元人民币,长春以117亿元人民币的土地销售收入位居上周土地交易榜首。

然而,土地市场的整体“高量低价”局面仍在继续。中原地产研究中心的统计数据显示,截至9月19日,共有52块土地的交易价格超过10亿英镑。从这52块地来看,有22块地以底价出售,占42%,创下年度纪录。与此同时,只有20块土地的保险费率高于10%。

中原地产首席分析师张大伟认为,自7月以来信托和海外融资政策的不断收紧都对房地产企业的征地政策产生了一定影响。8月,全国70个热点城市共完成土地交易1057笔,土地交易金额2501亿元。土地交易溢价仅为8%,明显低于前几个月。

“与今年第二季度相比,房地产公司在今年下半年开始收紧土地收购步伐,对非热点土地的关注度降低。”根据张大伟的分析,在收紧融资的预期下,住宅企业将采取土地退烧。从土地交易来看,以二线为主体的许多城市的住宅小区地价在8月和9月都呈下降趋势。

业内人士表示,根据近三个月的房地产土地供应数据,虽然今年8月1日全国房地产和住宅用地供应同比下降,但降幅逐月收窄。在重点城市,一线城市房地产和住宅用地供应保持同比增长趋势,增速逐月扩大。

据消息人士称,这意味着中国房地产土地供应总体稳定,房地产市场继续保持稳定趋势。各地,特别是一线城市,紧紧围绕“房子是为了居住,不是为了投机”的定位,严格控制今年年初自然资源部制定的居住用地“五类”控制目标,积极推进土地供应。“城市政策”和“分类控制”的效果正在逐渐显现。

克里研究中心分析师马李倩表示,在政策层面,虽然国家继续收紧对住房企业的融资政策,但“三个稳定”的目标并未改变,各地也出台了政策,根据当地实际情况进行调整。他预测,“在一线和二线城市土地供应大幅增加的推动下,9月份的土地数量和价格预计将有所上升”。

(责任编辑:李伟)


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