来源| 21世纪经济先驱报，中国证券报，第一财经，深圳住宅集团，杠杆房地产

美联储今天(9月19日)凌晨2点宣布降息25个基点。尽管低于此前对降息50个基点的预期，但昨晚资本市场仍处于风暴之中，金价跌至1500美元以下，原油下跌逾30美元。

鲍威尔表示，美联储已经逐渐转向降低联邦基金利率的道路，如果经济走弱，预计将进一步降息。

美联储降息会对市场产生什么影响？这会影响房地产市场吗？

全球松动趋势

今天，英格兰银行、日本银行、印度尼西亚中央银行、巴西中央银行和瑞士中央银行也将宣布利率决定。

另一方面，欧洲央行(European Central Bank)上周宣布，将改变利率政策指引，重启量化宽松，将存款便利率从-0.4%降至-0.5%，保持再融资利率和边际贷款利率不变，从11月1日起每月购买200亿欧元债券。对到期债券的投资将持续2-3年，并开始有针对性的长期再融资操作，以维持银行良好的贷款环境。

此外，市场预计英格兰银行和日本银行本周四将维持当前利率，而新兴市场国家预计将继续采取宽松的货币政策。

可以看出，全球央行正呈现出持续宽松的预期。这背后是全球经济日益增长的下行压力，经济衰退和地缘政治冲突的风险越来越大。

中国人民银行会跟进吗？

20日的lpr报价会降低吗？

面对全球降息浪潮的高涨，国内市场也在讨论:中国央行将采取哪些措施？

中信证券首席固定收益分析师明明:

"降息可能会迟到，但不会缺席."

中信证券首席固定收益分析师明明表示，“由于mlf向lpr的传导机制仍需理顺，目前mlf降息的时机尚不成熟。Mlf不是降低利率的唯一方法。美联储降低利率，央行仍有可能效仿美联储降低omo利率。

因此，周四和周五的公开市场操作可能成为降息的重要时间窗口，下调omo利率的可能性也不能排除。在经济低迷+金融供给侧改革的背景下，降息可能会晚一些，但不会缺席。"

65.73%的私募股权机构:

"中国人民银行将在下半年降息."

根据私募网的最新调查，65.73%的私募机构认为，下半年国内货币政策继续宽松的可能性很高，中国央行将在下半年降息。

照片来源/私人安置网络

上海郁秀资本研究中心主任徐俊哲；

“国内货币政策可能会继续边际宽松”

上海郁秀资本研究部主任徐俊哲表示，美联储降息和欧洲央行恢复量化宽松都标志着全球央行新一轮宽松周期的开始。这为国内货币政策提供了良好的外部环境，同时有助于减轻人民币汇率压力，增加中国人民银行货币政策的回旋余地。总体而言，随后的国内货币政策也很有可能继续边际宽松。

在方向对准降低后

会有目标利率下调吗？

为了防止资金进入房地产市场，央行最近使用了越来越多的目标区域，尤其是在2019年，当时央行一再下调目标。因此，如果中国央行这次跟随降息，它会采用目标利率下调吗？

事实上，8月份新的抵押贷款利率政策相当于未来一段时间的目标利率下调。你为什么这么说？8月份新的抵押贷款利率政策明确显示，抵押贷款利率与基准利率脱钩，符合lpr，而央行降息更有可能直接降低基准利率价格水平。抵押贷款利率与基准利率没有直接联系，基准利率的下降也会影响抵押贷款利率的下降，这是一个极有可能发生的事件。因此，是否有针对性地降息对房地产市场来说是一大好处。

从目前的按揭利率来看，基准利率为4.9%，是过去20年来的最低按揭利率。即使增长20%，达到5.88%，仍处于低位。如果真的进入降息周期，我相信降息空间不大。从2015年起，利率水平保持在低水平不变。

对房地产市场的影响有多大？

在改善外部货币环境的大环境下，房地产市场会受到多大影响？让我们先看看一些数据。

首先，工业数据仍面临压力，消费也很普遍，出口以美元或人民币计价...总的来说，压力仍然存在。

在融资紧张、管控严密的情况下，2019年1-8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，比1-7月下降0.1个百分点。

其中，住宅投资6218亿元，增长14.9%，增速下降0.2个百分点。

如果我能谈论跌落或者反过来考虑，我就不多说了。

此外，今年棚改很常见。换句话说，房地产投资数据非常好。

此外，销售似乎不太好。1月至8月，商品房销售面积10184.9万平方米，同比下降0.6%，1月至7月下降0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%。

是的，商品房销售面积的累计增长率仍然不是正的。幸运的是，住宅销售面积的累计增长率终于成为正式成员。

如果你仔细观察，它实际上是相当好的。我们必须明白，有了这么高的基础和严格的控制，要达到这个结果并不容易。

我说这两个指标相反，一个意思是房地产市场仍然有空间和上限。

所以如何激活这个市场非常简单，也就是说，监管稍有放松。是的，有点。然后，如果货币政策强，那就更好了。

为什么不暂时降低利率，明白吗？我真的不信任房地产市场。现在不是做这件事的时候！

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