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政策红利持续释放 老旧小区改造电梯市场容量大

发布时间:2019-10-17 11:27:34
[摘要] “依据我们联合中国电梯协会、住建部的统计,老旧小区整个市场差不多有200万个门洞有待改造。”在政策层面,老旧小区改造在2019年被写入政府工作报告。徐俊杰说,“日立电梯目前正在组建自己的一体化服务团队

“根据中国电梯协会和住房和建设部的统计,旧住宅区的整个市场有近200万个门洞需要翻新。”日立电梯(中国)有限公司工程总部总经理徐俊杰在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,“对于已经产能过剩的电梯行业来说,这是一个巨大的增长。”

9月初,记者跟随日立电梯来到北京市石景山区古城如意小区,采访调查了其负责装修的旧小区安装电梯的项目。现场经理黄告诉记者,该项目的建设期约为三个月,全部由当地一家投资公司出资。

“与其他翻修过的住宅区相比,早期的沟通工作相对顺畅,因为业主不需要出资。”黄经理说,“但从其他住宅区的建设来看,如何与业主谈判仍然是最关键的问题。”

在政策层面,旧住宅区改造将纳入2019年政府工作报告。自2019年6月以来,中央一级不断部署和推动相关行动。这个市场被电梯行业认为是未来最大的增长机会。

“与传统电梯行业不同,旧住宅区的改造将进一步考验企业的综合服务能力,包括设计和土木工程。”徐俊杰表示,“日立电梯目前正在组建自己的综合服务团队,未来将提供一站式电梯安装和改造服务,包括土建工程。”

有多种转换模式。

目前,根据不同居住区的特点,旧居住区改造一般有三种模式。

首先,在个人产权相对清晰的旧住宅区,建设由业主集体出资。第二,集体产权旧住宅区改造由产权所在单位出资。三是代理租赁模式,即业主免费安装、业主付费使用的模式。

“第二种方式是最顺畅的沟通和相对顺畅的施工。第一种方式具有相对较高的通信成本,通常需要高层所有者动员低层所有者。”徐俊杰说,“第三种模式更类似于共享自行车模式,需要一些社会资本参与和资本层面的运作。”

他说,从电梯的整体运行来看,第三个不是最好的选择。“电梯属于特殊设备。在长期使用过程中,需要由专门人员对其操作进行监控和维护。”他说,“从这个角度来看,租赁方式不能保证长期稳定的运营和维护。”

此外,为了加快旧住宅区的改造,不同地区的地方政府出台了不同的补贴政策。以北京为例,朝阳区补贴可达80万元,海淀区可达70万元。全国有17个省市宣布了相关补贴政策,补贴金额从数万到数十万不等。

"旧住宅区改造补贴可能有一定的窗口期."徐俊杰说,“我们认为这是三到五年后更好的时机。如果补贴在三到五年后降低,这个市场的增长速度将大大降低。”

定制测试

据中国电梯协会统计,中国电梯市场是世界上最大的。到今年年底,将有700多万部电梯投入运行,年出货量接近90万部,占全球市场份额的近80%。

然而,该行业目前正面临着越来越高的分散程度,越来越激烈的竞争,并进入产能过剩的时代。“对电梯公司来说,新电梯当然很重要,但随着新房增长率的逐渐放缓,旧住宅区的翻新和旧电梯的更换变得越来越重要。”徐俊杰说,“日立在这两项业务中的增长率近年来约为20%。我们非常重视这个市场。”

在旧住宅区改造中,检测电梯企业的关键一方面是技术的积累。“每个社区,甚至社区中的每个门口,都可能不同。他们中的许多人需要根据当地情况提出不同的解决方案。”徐俊杰说,“这是对企业生产和定制能力的一次非常大的考验。”

去年,日立电梯推出了积木式电梯安装解决方案。电梯井在工厂以模块化的形式建造,现场只负责组装。一方面可以大大缩短工期,另一方面可以减少安装过程中的噪音和环境污染。

在施工模式方面,目前的主流模式是电梯企业负责安装电梯,而竖井等施工则移交给专业土木工程公司。然而,这种模式需要面对两家公司,这对业主来说并不方便。

日立目前正在组建自己的施工团队,可以帮助业主实现一站式服务,不需要找其他公司进行工程建设徐俊杰说,“一体化建设和特种设备团队是我们未来业务的发展方向。”



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